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ライオンズマンション灘南

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21 | 築36年 | 110戸

推定相場
ライオンズマンション灘南
最新データ
2025年7月
売買58件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（50.1万円）を13.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で66.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,600円から2025年には130,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・29件）で、平均3,695万円です。4LDKが最も高く平均4,596万円、3DKは平均2,421万円です。
2LDK
4件
2,644万
3DK
13件
2,421万
3LDK
29件
3,695万
4LDK
12件
4,596万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,644万 2,298万 2,872万
3DK 13件 2,421万 1,950万 3,161万
3LDK 29件 3,695万 2,768万 4,791万
4LDK 12件 4,596万 2,958万 5,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（38.4万円）と比べて5.8万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
38.4万/㎡
17件
6-10階
44.9万/㎡
26件
11-20階
44.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-21
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数110戸
専有面積54.02m² ～ 99.88m²
分譲会社大京 萬国企業
施工会社東急建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション灘南 1990 110戸 56.8万 4,280万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ 1985 76戸 47.7万 2,960万
ワコーレシティオ灘 1995 18戸 43.3万 2,500万
サニーハウス灘 1982 40戸 36.2万 2,480万
リゾーム灘 1989 10戸 26.8万 390万
藤和シティホームズ灘 1993 86戸 26.1万 490万
ワコーレブレス灘 1999 25戸 65.4万 3,480万
万葉ハイツ灘 1981 21戸 40.4万 2,380万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン 2006 235戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート 2006 99戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート 2006 41戸 54.0万 3,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.2万 43.9万 42.9万 45.1万 43.8万 43.8万 45.6万 49.4万
4LDK - - - - 42.9万 49.1万 46.8万 49.5万
3DK 35.2万 49.6万 43.7万 - 47.8万 - 54.8万 -
2LDK - 44.8万 - 47.7万 - - 51.8万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.88万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.01万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.5万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.84万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,880万 49.01万/㎡
2024年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 3,080万 54.8万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,380万 43.99万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.55万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,880万 49.01万/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,380万 43.99万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.01万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,798万 51.8万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.56万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,880万 49.01万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.83万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 4,898万 49.19万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.83万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,280万 42.86万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,280万 42.98万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.83万/㎡
2022年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,580万 47.76万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.83万/㎡
2021年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.88万/㎡
2021年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.68万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,695万 37.11万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.86万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,280万 42.98万/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,380万 44.06万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,795万 38.11万/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,480万 45.92万/㎡
2020年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 2,000万 37.03万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.86万/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,580万 47.76万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.85万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.91万/㎡
2019年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,680万 49.61万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,580万 46万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.22万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,420万 45.42万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.75万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,080万 40.98万/㎡
2018年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.23万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,080万 40.98万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.93万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,180万 41.98万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 4,080万 40.98万/㎡
2017年1月 13〜14階 3DK 50㎡〜 2,180万 40.36万/㎡
2017年11月 10〜12階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.73万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,300万 33.14万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.93万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額100,989円。4LDKなら月額129,545円が相場です。
2LDK
108,000円
100,000〜125,000円
3DK
95,692円
85,000〜110,000円
3LDK
100,989円
77,200〜135,000円
4LDK
129,545円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
29件
10〜15万
36件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,779円/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,406円/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,406円/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,450円/㎡
2024年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,788円/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 104,600円 1,389円/㎡
2023年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2023年3月 10〜12階 3DK 55㎡〜 90,000円 1,624円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,895円/㎡
2023年12月 7〜9階 3DK 50㎡〜 98,000円 1,788円/㎡
2022年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 93,000円 1,697円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,838円/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,804円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,166円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,354円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,654円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 104,600円 1,389円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 135,000円 1,356円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,666円/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,139円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,139円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,105円/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,139円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 77,200円 1,429円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 93,000円 1,654円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 88,000円 1,629円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,744円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。