ワコーレパークグリーン王子公園
兵庫県神戸市灘区中原通5丁目2-5 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.6万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
52.4〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.835
補正係数 ×1.835
代表面積 61.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,398万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,398万 | 2,953万 | 3,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、4-7階（53.8万円）と比べて3.1万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
5件
53.8万/㎡
8階以上
2件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中原通5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 44.93m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子公園駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩12分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
摩耶小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| バリューライフ倉石 | 1980 | - | - | - |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| 甲南西灘ハイム | 1980 | 41戸 | 33.6万 | 1,680万 |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | 55.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,420万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,000円。
3LDK
130,000〜145,000円
137,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。