シャトー西灘
兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-8 | 築52年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、9年間で7.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2018年には61,250円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
間取り別の売買相場
2DK
794万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 794万 | 718万 | 934万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区下河原通4丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 42.05m² ～ 44.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大石駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立灘小学校
中学校
神戸市立烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| メゾン・ド・六甲パート１ | 1986 | 41戸 | 35.6万 | 490万 |
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| 大石川サニーハイツ | 1997 | 47戸 | 30.9万 | 1,490万 |
| ランデージ六甲道 | 1995 | 22戸 | 49.9万 | 2,780万 |
| デュオヒルズ六甲道 | 2026 | 72戸 | - | - |
| ワコーレ六甲道シーズンアベニュー | 2021 | 17戸 | 77.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.1万 | 17.7万 | 16.6万 | 16.6万 | 16.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.65万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.65万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.65万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.73万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額68,333円。2LDKなら月額70,000円が相場です。
2DK
55,000〜75,000円
68,333円
2LDK
65,000〜75,000円
70,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。