御影本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影本町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市東灘区御影本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.9万円（成約76件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,299万円。木造（3,366万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
12,299万
鉄骨造
14件
4,379万
木造
51件
3,366万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,563万
80〜100㎡
19件
3,281万
100〜120㎡
24件
3,776万
120〜150㎡
4件
4,693万
150㎡以上
15件
12,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,780万
4〜6m
32件
4,895万
6〜8m
13件
7,429万
8m以上
15件
5,680万
平均㎡単価
39.9万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
4,646万円
取引実績
76件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
33万
40万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,275万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
４Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.7万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
2025年第1四半期
21,000万円
640㎡〜
32.8万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
105㎡〜
47.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
40㎡〜
・４Ｋ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
21.2万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
58.8万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
21.8万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
95㎡〜
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影本町は神戸市東灘区内32地区中18位（上位44%）。
単価39.9万/㎡。
1つ上の深江本町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
御影本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0万/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）