青木の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区青木 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市東灘区青木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.5万円（成約61件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,460万円。木造（4,231万円）との差は336%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
18,460万
鉄骨造
7件
12,100万
木造
45件
4,231万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
6,971万
80〜100㎡
15件
3,187万
100〜120㎡
17件
3,986万
120〜150㎡
7件
11,227万
150㎡以上
11件
11,335万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,582万
4〜6m
21件
3,734万
6〜8m
13件
10,074万
8m以上
21件
10,073万
平均㎡単価
41.5万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
6,307万円
取引実績
61件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
32万
53万
'08'11'13'16'18'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
46
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
48
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
４ＬＤＫ
3,200万円
2件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
18,000万円
340㎡〜
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・６ＬＤＫ
32.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2024年第1四半期
8,400万円
220㎡〜
38.2万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
青木は神戸市東灘区内32地区中16位（上位50%）。
単価41.5万/㎡。
1つ上の岡本とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）