住吉本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉本町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区住吉本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,304万円。鉄骨造（6,497万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
20,304万
木造
20件
7,048万
鉄骨造
8件
6,497万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,980万
100〜120㎡
9件
6,260万
120〜150㎡
11件
7,064万
150㎡以上
12件
15,005万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
8,978万
6〜8m
9件
5,950万
8m以上
13件
14,819万
平均㎡単価
49.3万/㎡
平均価格
9,145万円
取引実績
38件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
51万
41万
'10'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
69
築11-15年
50
築16-20年
51
築21-25年
53
築26-30年
41
築31年以上
50
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,700万円
1件
４ＬＤＫ
5,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,900万円
1件
５ＬＤＫ
5,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
1件
３Ｋ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,700万円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2024年第3四半期
10,000万円
145㎡〜
69.0万/㎡
2024年第2四半期
8,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
59.3万/㎡
2024年第2四半期
8,700万円
140㎡〜
62.1万/㎡
2023年第3四半期
49,000万円
1400㎡〜
35.0万/㎡
2023年第2四半期
5,900万円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
69.4万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
27.7万/㎡
2022年第2四半期
7,400万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2021年第4四半期
6,400万円
105㎡〜
61.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉本町は神戸市東灘区内32地区中4位（上位88%）。
単価49.3万/㎡。
1つ上の御影とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
住吉本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３２３番５外 | 51.8万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 住吉 240m |
| 神戸市東灘区住吉本町１丁目３１６番２ | 51.4万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 住吉 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）