田中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区田中町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区田中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約46件、前年比-41.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,628万円。軽量鉄骨造（2,752万円）との差は359%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,628万
鉄骨造
10件
6,602万
木造
26件
5,076万
軽量鉄骨造
3件
2,752万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,371万
80〜100㎡
9件
3,513万
100〜120㎡
15件
5,427万
150㎡以上
11件
11,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,020万
4〜6m
20件
5,844万
6〜8m
8件
6,561万
8m以上
6件
9,625万
平均㎡単価
50.0万/㎡
前年比 ▼41.7%
平均価格
6,043万円
取引実績
46件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
41万
50万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
51
築16-20年
55
築21-25年
54
築26-30年
45
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＤＫ
1,800万円
3件
３ＬＤＫ
5,050万円
2件
５ＬＤＫ
22,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
１Ｒ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
800万円
45㎡〜
・１Ｒ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
40㎡〜
・３ＤＫ
47.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
22,000万円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
63.8万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
53.3万/㎡
2025年第1四半期
9,300万円
155㎡〜
60.0万/㎡
2024年第4四半期
7,900万円
155㎡〜
51.0万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
190㎡〜
63.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
田中町は神戸市東灘区内32地区中1位（上位97%）。
単価50.0万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 41.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 摂津本山 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）