パルメーラ住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-47 | 築22年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.3万/㎡から2024年は55.4万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均5,349万円です。4LDKが最も高く平均5,349万円、2SLDKは平均3,724万円です。
2SLDK
3,724万
2件
3LDK
4,463万
2件
4LDK
5,349万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,724万 | 3,489万 | 3,958万 |
| 3LDK | 2件 | 4,463万 | 4,091万 | 4,834万 |
| 4LDK | 2件 | 5,349万 | 5,164万 | 5,534万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 118.78m² |
| 分譲会社 | 播磨工業所 |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
| ファミール魚崎駅前 | 1999 | 39戸 | 50.7万 | 3,190万 |
| アコード魚崎 | 1997 | 59戸 | 59.8万 | 2,280万 |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| コンドミニアム魚崎 | 1978 | 30戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| シルフィードドゥ北魚崎 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,180万 |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.6万 | - | 55.4万 |
| 2SLDK | - | 36.4万 | 38.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 42.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。