サンパレス魚崎（築47年・㎡単価28万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.3万円/㎡

レンジ

15.4〜23.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.461

代表面積 83.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

2,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	2,479万	2,337万	2,621万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎北町7丁目3-7
築年月	1979-09（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	7戸
分譲会社	ヤマシタ産業
施工会社	ヤマシタ産業
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパレス魚崎	1979	7戸	28.8万	2,399万
ヴェルビュ魚崎北町	1998	19戸	33.8万	2,480万
ビラユニオン東灘	1984	14戸	16.4万	680万
エルパラッツォ魚崎北町	2001	19戸	54.8万	3,290万
サニーハウス魚崎	1977	27戸	19.9万	1,180万
ライオンズマンション魚崎第３	1983	24戸	22.5万	1,280万
サンロイヤル魚崎	1980	11戸	21.9万	1,480万
ワコーレ甲南ザ・ハウス	2018	17戸	70.4万	6,380万
パレドール甲南	1989	-	-	-
ワコーレ住吉川ＥＡＳＴ	1998	28戸	59.3万	4,890万
魚崎ハウス	1970	-	-	-

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,399万	28.76万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.25万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。