ファミール東灘魚崎館
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12 | 築27年 | 85戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.2万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、7年間で23.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2017年には146,667円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,137万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,137万 | 3,281万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（53.8万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
53.8万/㎡
6-10階
2件
55万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 107.11m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール東灘魚崎館 | 1999 | 85戸 | 59.1万 | 4,680万 |
| サンヴィラ魚崎 | 1982 | 17戸 | 29.6万 | 1,290万 |
| コート魚崎 | 1983 | 6戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 住吉川アーバンライフ | 1980 | 21戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| ファミール住吉川 | 1996 | 37戸 | 55.5万 | 4,280万 |
| パイナリー住吉川 | 1983 | 6戸 | - | - |
| サンロイヤル魚崎 | 1980 | 11戸 | 21.9万 | 1,480万 |
| サニーハウス魚崎 | 1977 | 27戸 | 19.9万 | 1,180万 |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| エルパラッツォ魚崎北町 | 2001 | 19戸 | 54.8万 | 3,290万 |
| ビラユニオン東灘 | 1984 | 14戸 | 16.4万 | 680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 50.2万 | 55.4万 | 57.8万 | - | 59.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,292円。
3LDK
138,000〜180,000円
156,292円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
18件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。