総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›神戸市東灘区›西岡本›ハローマンション本山

ハローマンション本山

兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目15-2 | 築52年 | 26戸

推定相場
ハローマンション本山
最新データ
2025年5月
売買38件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.2万円。周辺エリア平均（43.9万円）より79.0%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より78.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で34.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2024年には72,200円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
25.4〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・23件）で、平均919万円です。3LDKが最も高く平均1,481万円、1Rは平均782万円です。
1R
3件
782万
2LDK
23件
919万
3DK
2件
788万
3LDK
8件
1,481万
4LDK
2件
1,199万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 782万 729万 827万
2LDK 23件 919万 600万 1,218万
3DK 2件 788万 771万 804万
3LDK 8件 1,481万 1,100万 1,853万
4LDK 2件 1,199万 950万 1,447万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目15-2
築年月1974-06（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数26戸
専有面積51.10m² ～ 103.00m²
分譲会社ハローブロック工業
施工会社三興建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハローマンション本山 1974 26戸 9.2万 950万
グルーブ西岡本プレミアム 2016 12戸 49.6万 5,480万
パークスクエア岡本 2003 - - -
パークグラン西岡本 2004 - - -
ハイライフ本山 1978 24戸 35.0万 3,100万
リブコート岡本 1997 - - -
メゾン西岡本 1980 9戸 30.4万 3,580万
ルネ住吉川 1975 37戸 39.6万 3,180万
レジデンスコート住吉本町B棟 2004 11戸 107.4万 9,990万
レジデンスコート住吉本町Ｅ棟 2004 34戸 77.2万 6,250万
レジデンスコート住吉本町Ｃ棟 2004 32戸 81.5万 9,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 103㎡ 28.9万円 2LDK+S（納戸） - 北東

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
4LDK - 13.2万 - - - - - 9.2万
2LDK 12.9万 11.4万 12.2万 10.8万 9.4万 9.4万 9.4万 -
1R - - - - - - 13.3万 -
3LDK 11.9万 19.9万 19.9万 - - 19.4万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 4LDK 100㎡〜 950万 9.23万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 60㎡〜 600万 9.38万/㎡
2021年10月 高層 1R 50㎡〜 680万 13.31万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.45万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 60㎡〜 600万 9.38万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 60㎡〜 600万 9.38万/㎡
2019年7月 低層 3DK 60㎡〜 750万 11.72万/㎡
2019年5月 高層 2LDK 60㎡〜 600万 9.38万/㎡
2019年11月 低層 3DK 60㎡〜 720万 11.25万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 60㎡〜 780万 12.19万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 60㎡〜 600万 9.38万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.94万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 780万 12.19万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 60㎡〜 890万 13.91万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 90㎡〜 1,250万 13.19万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,600万 19.94万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 60㎡〜 660万 10.66万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 60㎡〜 650万 10.5万/㎡
2016年10月 中層 2LDK 60㎡〜 680万 10.98万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 11.93万/㎡
2015年6月 高層 2LDK 60㎡〜 890万 13.91万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 60㎡〜 700万 10.94万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 60㎡〜 890万 13.91万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 890万 13.91万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 80㎡〜 850万 10.6万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 890万 13.91万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 700万 10.94万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 11.93万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 60㎡〜 800万 12.5万/㎡
2014年11月 低層 2LDK 60㎡〜 800万 12.5万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 11.93万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 60㎡〜 910万 14.22万/㎡
2013年6月 高層 1R 50㎡〜 650万 12.73万/㎡
2013年6月 高層 2LDK 60㎡〜 930万 14.54万/㎡
2013年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.2万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 60㎡〜 890万 13.91万/㎡
2013年10月 高層 1R 50㎡〜 620万 12.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額74,517円。3LDKなら月額88,833円が相場です。
2LDK
74,517円
60,000〜100,000円
3LDK
88,833円
68,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,065円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,080円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,127円/㎡
2024年7月 高層 2LDK 60㎡〜 74,000円 1,142円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,157円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,157円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,312円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 50㎡〜 68,000円 1,331円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,033円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,048円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 62,000円 969円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,062円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,062円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,094円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,062円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,094円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,215円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 937円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 60㎡〜 60,000円 937円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,094円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,219円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 68,000円 847円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,062円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 73,000円 1,141円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。