丸林岡本メイト
兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で50.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では56.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2016年には96,667円へ、75.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.251
補正係数 ×0.251
代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・18件）で、平均1,387万円です。2LDKが最も高く平均1,387万円、1DKは平均912万円です。
1DK
912万
7件
1LDK
1,346万
3件
2LDK
1,387万
18件
3DK
1,258万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 912万 | 556万 | 1,224万 |
| 1LDK | 3件 | 1,346万 | 1,157万 | 1,478万 |
| 2LDK | 18件 | 1,387万 | 990万 | 1,752万 |
| 3DK | 9件 | 1,258万 | 965万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.68m² ～ 53.46m² |
| 分譲会社 | 丸林住宅 |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩19分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・地滑り） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸林岡本メイト | 1985 | 22戸 | 11.0万 | 480万 |
| ワコーレアルフェス西岡本 | 2000 | 18戸 | 67.5万 | 4,980万 |
| カトレア岡本1番館 | 1983 | - | - | - |
| パラッシオ岡本 | 1975 | - | - | - |
| エヌヴィ西岡本レジデンス | 2015 | 33戸 | 90.7万 | 7,270万 |
| フローラルハイツ岡本 | 1985 | 48戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| サテライト本山141 | 1977 | - | - | - |
| ハイライフ本山 | 1978 | 24戸 | 35.0万 | 3,100万 |
| メゾン西岡本 | 1980 | 9戸 | 30.4万 | 3,580万 |
| パレロワイヤル岡本 | 1990 | 3戸 | 38.0万 | 3,480万 |
| 御影ソルステージュ | 2000 | 36戸 | 46.8万 | 3,900万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.5万 | 23.8万 | - | - | - | 25.0万 | 19.8万 | - |
| 3DK | 29.9万 | 23.8万 | 17.0万 | - | - | - | 21.8万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | 39.8万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | 23.9万 | 20.2万 | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.76万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.84万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 480万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 22.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 700万 | 22.26万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,140万 | 23.03万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 630万 | 20.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 730万 | 23.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額96,667円。2LDKなら月額96,667円が相場です。
1LDK
40,000〜55,000円
48,333円
2LDK
89,000〜103,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,806円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。