エヌヴィ甲南町
兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3-28 | 築12年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.3万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、6年間で30.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均4,190万円です。3LDKが最も高く平均4,710万円、2SLDKは平均4,190万円です。
2SLDK
4,190万
3件
3LDK
4,710万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,190万 | 3,581万 | 5,408万 |
| 3LDK | 2件 | 4,710万 | 4,615万 | 4,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、1-3階（50.3万円）と比べて17.6万円（+35.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
50.3万/㎡
4-7階
2件
62.7万/㎡
8階以上
2件
67.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.31m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日昌 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
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魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立福池小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ甲南町 | 2014 | 20戸 | 65.6万 | 5,580万 |
| ロイヤル甲南 | 1991 | 49戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| サンシャイン甲南 | 1980 | 7戸 | - | - |
| 神戸本山ガーデンハウス | 1997 | 33戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| オーベルジュ甲南 | 1999 | 26戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| ワコーレ甲南テラス | 2010 | 30戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| 北町ミオ | 1985 | 60戸 | 41.9万 | 2,680万 |
| チュリス本山 | 1996 | 33戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| ジークレフ東灘 | 1982 | 95戸 | 42.2万 | 3,690万 |
| ワコーレファラオ甲南イースト | 1998 | 17戸 | 51.6万 | 2,880万 |
| 朝日プラザ魚崎北町 | 1985 | 16戸 | 32.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 50.3万 | 59.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。