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グランディール甲南

兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20 | 築28年 | 38戸

推定相場
グランディール甲南
最新データ
2025年9月
売買60件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（48.6万円）を4.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を16.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は132,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・38件）で、平均3,510万円です。2SLDKが最も高く平均3,746万円、3LDKは平均3,510万円です。
1LDK
7件
3,739万
2SLDK
14件
3,746万
3LDK
38件
3,510万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,739万 3,309万 4,555万
2SLDK 14件 3,746万 2,675万 4,450万
3LDK 38件 3,510万 2,818万 4,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（45.1万円）と比べて10.5万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
45.1万/㎡
36件
6-10階
47.1万/㎡
12件
11-20階
55.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目8-20
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数38戸
専有面積65.21m² ～ 74.30m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社矢作建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
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岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩13分
🚉
青木駅
阪神本線
徒歩14分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランディール甲南 1998 38戸 50.9万 3,780万
神戸本山ガーデンハウス 1997 33戸 39.3万 2,580万
オーベルジュ甲南 1999 26戸 40.0万 2,480万
ワコーレファラオ甲南イースト 1998 17戸 51.6万 2,880万
モンラヴィ甲南町 1986 19戸 39.5万 2,099万
ロイヤルハイツ神戸本山 1998 34戸 61.4万 4,080万
二ツ茶屋第2マンション 1974 11戸 - -
ワコーレファラオ本山 1994 31戸 22.7万 1,380万
コスモ甲南町 1986 25戸 31.1万 2,180万
ワコーレ甲南テラス 2010 30戸 63.6万 4,580万
ロイヤル甲南 1991 49戸 44.6万 2,980万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK - 46.5万 47.6万 48.6万 48.9万 43.4万 49.5万 51.0万
1LDK - - - 60.4万 50.5万 49.8万 49.4万 -
2SLDK 36.8万 59.6万 56.9万 - 56.7万 52.3万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.77万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.23万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.23万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.88万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,750万 50.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.88万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,888万 52.33万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.19万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,499万 49.4万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.19万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.11万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.81万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.31万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,550万 50.12万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,499万 49.4万/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 61.08万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.54万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.88万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2022年10月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 52.31万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 3,580万 50.54万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.19万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,380万 61.83万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 4,180万 59.01万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.49万/㎡
2020年5月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.49万/㎡
2020年5月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 55.24万/㎡
2020年4月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 53.77万/㎡
2020年3月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.16万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.13万/㎡
2020年2月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 59.5万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.53万/㎡
2020年2月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 56.7万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.49万/㎡
2020年1月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 61.08万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.57万/㎡
2019年8月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 4,080万 59.62万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.53万/㎡
2017年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.7万/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,450万 35.8万/㎡
2016年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.78万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額125,500円。3LDKなら月額125,500円が相場です。
2SLDK
114,000円
114,000〜114,000円
3LDK
125,500円
100,000〜145,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,047円/㎡
2020年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2019年5月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,607円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,047円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,863円/㎡
2018年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,651円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,694円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,793円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,346円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,615円/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,764円/㎡
2016年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2016年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,764円/㎡
2015年9月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 114,000円 1,666円/㎡
2015年7月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,724円/㎡
2015年4月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2015年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,637円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,906円/㎡
2014年12月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 114,000円 1,666円/㎡
2014年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,892円/㎡
2014年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,724円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,863円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。