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ライオンズマンション本山第５

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目4-31 | 築42年 | 22戸

推定相場
ライオンズマンション本山第５
最新データ
2025年4月
売買15件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（58.4万円）より33.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より10.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の33.7万/㎡から2025年は39万/㎡へ、5年間で15.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,833〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,984万円です。4SLDKが最も高く平均3,977万円、2DKは平均1,717万円です。
2DK
2件
1,717万
2LDK
6件
1,984万
3DK
3件
1,819万
4SLDK
4件
3,977万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,717万 1,683万 1,750万
2LDK 6件 1,984万 1,757万 2,345万
3DK 3件 1,819万 1,643万 2,059万
4SLDK 4件 3,977万 3,882万 4,026万

階数別の㎡単価

1-2階
36.4万/㎡
4件
3階以上
35.8万/㎡
11件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目4-31
築年月1984年5月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積41.86m² ～ 102.57m²
分譲会社大京観光
施工会社新工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分

学区情報

小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション本山第５ 1984 22戸 39.0万 4,000万
ハイム本山ギャラリーコート 1986 28戸 34.6万 850万
サンハイツ本山 1978 58戸 32.0万 1,200万
コスモシティ神戸本山A棟 2001 70戸 76.6万 5,780万
藤和ライブタウン南本山 1983 23戸 37.2万 2,180万
アビタ本山 1998 15戸 56.0万 3,980万
リベール神戸本山 2018 29戸 94.3万 7,980万
ファミーユ本山 1976 12戸 42.5万 3,280万
パークノヴァ本山 1994 24戸 51.3万 4,198万
甲南本山コーポラス 1977 35戸 22.2万 320万
フォレスト南本山 1989 32戸 54.5万 4,480万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
4SLDK - - 39.0万 - 39.0万 39.0万
2LDK 34.3万 32.1万 - 40.6万 - -
3DK 31.2万 34.6万 - - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 4SLDK 100㎡〜 4,000万 39万/㎡
2025年10月 中層 4SLDK 100㎡〜 4,000万 39万/㎡
2024年6月 中層 4SLDK 100㎡〜 4,000万 39万/㎡
2023年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,780万 35.72万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.57万/㎡
2023年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,850万 37.12万/㎡
2022年9月 中層 4SLDK 100㎡〜 4,000万 39万/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,980万 37.46万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 32.07万/㎡
2021年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,580万 31.71万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,690万 32.07万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.75万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.68万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.68万/㎡
2020年12月 中層 3DK 50㎡〜 1,650万 31.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額70,667円。2LDKなら月額96,500円が相場です。
1LDK
80,333円
63,500〜95,000円
2DK
70,667円
63,500〜85,000円
2LDK
96,500円
95,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,792円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 63,500円 1,274円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,859円/㎡
2021年4月 低層 2DK 45㎡〜 63,500円 1,274円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 63,500円 1,274円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,016円/㎡
2018年8月 低層 2DK 45㎡〜 63,500円 1,274円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,016円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,797円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,910円/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 63,500円 1,274円/㎡
2014年5月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,705円/㎡
2014年5月 低層 2DK 45㎡〜 63,500円 1,274円/㎡
2014年4月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,803円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。