グレイスハイツ本山
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目14-3 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、9年間で67.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,250円から2019年には88,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均1,536万円です。2LDKが最も高く平均1,692万円、1LDKは平均1,536万円です。
1LDK
1,536万
9件
2LDK
1,692万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,536万 | 1,222万 | 1,895万 |
| 2LDK | 5件 | 1,692万 | 1,195万 | 1,926万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
31.3万/㎡
3階以上
7件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.43m² ～ 59.38m² |
| 分譲会社 | 関兼建設 |
| 施工会社 | 関兼建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ本山 | 1981 | 18戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 | 1996 | 12戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| アコード本山 | 1978 | 6戸 | 35.8万 | 2,680万 |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア | 1997 | 10戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| グランステイツ本山 | 2003 | 35戸 | 96.8万 | 7,780万 |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| ヴェルティーク本山田中町 | 2005 | 23戸 | 74.4万 | 7,500万 |
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| ロワイヤル本山 | 1997 | 20戸 | 54.7万 | 4,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20.9万 | 37.3万 | 34.3万 | - | - | 36.6万 |
| 2LDK | 22.9万 | - | 30.0万 | 26.8万 | 30.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 31.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,398万 | 31.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 37.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 920万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 920万 | 20.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 940万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 900万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額71,750円。2LDKなら月額71,750円が相場です。
1LDK
85,000〜88,000円
86,500円
2DK
55,000〜78,000円
63,833円
2LDK
55,000〜110,000円
71,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,500円 | 1,579円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。