渦森団地７号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目7 | 築54年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.8万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、11年間で21.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・6件）で、平均834万円です。3LDKが最も高く平均834万円、3DKは平均431万円です。
2LDK
705万
2件
3DK
431万
5件
3LDK
834万
6件
4K
577万
4件
4DK
599万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 705万 | 580万 | 830万 |
| 3DK | 5件 | 431万 | 379万 | 472万 |
| 3LDK | 6件 | 834万 | 716万 | 996万 |
| 4K | 4件 | 577万 | 414万 | 697万 |
| 4DK | 4件 | 599万 | 417万 | 837万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10万/㎡
3階以上
15件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年2月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 67.85m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森団地７号館 | 1972 | 50戸 | 8.6万 | 580万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地１号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
| 渦森台14号館 | 1997 | 40戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| 渦森団地２号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地３号館 | 1970 | 40戸 | 6.7万 | 370万 |
| 渦森団地１6号館 | 1972 | 50戸 | 10.6万 | 630万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦が森コーポ2号館 | 1972 | 40戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地４号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 13.1万 | - | - | - | 8.6万 |
| 4DK | - | 6.4万 | - | - | - | - | 7.6万 | - |
| 3LDK | 11.4万 | - | - | - | - | 13.1万 | - | - |
| 4K | 10.4万 | - | - | - | 8.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 398万 | 6.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 650万 | 10.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 620万 | 10.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 630万 | 10.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 530万 | 8.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。