渦森団地１3号館
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.4万/㎡から2024年は11万/㎡へ、10年間で30.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均614万円です。2LDKが最も高く平均614万円、3DKは平均470万円です。
2LDK
614万
20件
3DK
470万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 614万 | 311万 | 886万 |
| 3DK | 14件 | 470万 | 274万 | 770万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
12.4万/㎡
3階以上
22件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年11月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 54.25m² ～ 59.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
渦森台3丁目バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / 水間鉄道水間線
🚉
徒歩37分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦森団地１3号館 | 1970 | 50戸 | 14.6万 | 790万 |
| 渦森団地１２号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦が森コーポ2号館 | 1972 | 40戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地６号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦ケ森コーポ６号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦森団地２０号館 | 1970 | 50戸 | 8.9万 | 490万 |
| 渦森団地１８号館 | 1970 | 50戸 | 9.1万 | 500万 |
| 渦森団地４号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地９号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.7万 | 10.8万 | 11.2万 | 12.9万 | 12.0万 | 16.2万 | 14.0万 | 14.6万 |
| 3DK | 6.3万 | - | 5.5万 | 5.2万 | 6.5万 | 10.9万 | 6.6万 | 10.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 540万 | 9.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 699万 | 12.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 7.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 5.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12.51万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 648万 | 11.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.35万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 340万 | 6.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.54万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。