甲南オークス深江
兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目11-14 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は27.9〜27.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 60.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,774万円です。3LDKが最も高く平均1,774万円、3DKは平均1,454万円です。
2SDK
1,633万
4件
2LDK
1,455万
3件
3DK
1,454万
2件
3LDK
1,774万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 1,633万 | 1,264万 | 1,800万 |
| 2LDK | 3件 | 1,455万 | 1,442万 | 1,482万 |
| 3DK | 2件 | 1,454万 | 1,264万 | 1,644万 |
| 3LDK | 10件 | 1,774万 | 1,480万 | 2,053万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
29.5万/㎡
3階以上
12件
28.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 46.93m² ～ 61.32m² |
| 分譲会社 | 甲南興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南オークス深江 | 1983 | 14戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| ルサンク甲南 | 2004 | 74戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
| 甲南山手ガーデンハウス弐番館 | 1999 | 28戸 | 64.5万 | 4,680万 |
| セントラル第３東灘 | 1993 | 14戸 | 16.5万 | 1,080万 |
| 深江ハイツ | 1979 | 39戸 | 23.8万 | 1,650万 |
| ドルチェ東灘 | 1997 | 42戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| エクセルコート東灘 | 1998 | 15戸 | - | - |
| 本山東パークホームズ | 1997 | 45戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| セントラル第２東灘 | 1990 | 7戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| ワコーレ甲南山手リンクス | 2011 | 20戸 | 69.2万 | 4,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.4万 | 32.0万 | 28.5万 | 27.6万 |
| 2LDK | 27.9万 | - | - | - | - | 24.1万 | - |
| 2SDK | - | 29.2万 | 32.2万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 25.1万 | 30.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。