ハイネス東灘

兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目12-14 | 築36年 | 30戸

推定相場

ハイネス東灘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で78.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132014201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には85,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均3,765万円です。3LDKが最も高く平均3,765万円、1LDKは平均1,275万円です。

1LDK

3件

1,275万

2LDK

4件

2,659万

3LDK

21件

3,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,275万	1,182万	1,421万
2LDK	4件	2,659万	2,659万	2,659万
3LDK	21件	3,765万	3,201万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（32.2万円）と比べて6.9万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.2万/㎡

7件

4-7階

43.1万/㎡

15件

8階以上

39.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目12-14
築年月	1990年9月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	30戸
専有面積	42.66m² ～ 93.37m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	丸紅飛島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩4分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス東灘	1990	30戸	46.9万	4,380万
甲南コンセール本山	1987	58戸	29.1万	1,380万
プレステージ深江北町	2000	54戸	41.2万	2,850万
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ	2005	43戸	58.2万	4,780万
エフコート深江北町	2002	21戸	45.4万	2,980万
パークホームズ本山エルグレース	2004	55戸	54.3万	3,980万
朝日プラザ深江北町	1985	51戸	33.9万	1,780万
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン	2001	90戸	40.3万	2,480万
ワコーレ深江北町セイルズ	2023	29戸	-	-
コスモ本山	1988	246戸	53.2万	4,980万
パレス東灘	1979	66戸	47.0万	2,598万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	37.3万	40.1万	38.9万	42.0万	43.5万	41.9万	44.8万
1LDK	20.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,480万	47.99万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,700万	39.63万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,380万	46.91万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,880万	41.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.63万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.25万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,790万	40.6万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,890万	45.42万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.25万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.59万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.59万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,180万	37.13万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,500万	37.49万/㎡
2021年5月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.47万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.3万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.65万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.65万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.65万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.28万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,498万	38.65万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,850万	41.24万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.8万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.28万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	890万	20.87万/㎡
2013年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,150万	26.96万/㎡
2013年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	990万	23.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

1LDK

80,000円

75,000〜85,000円

2LDK

117,667円

100,000〜128,000円

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,656円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,461円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	128,000円	1,494円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	100,000円	1,168円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,460円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。