朝日プラザ深江北町

兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目7-7 | 築41年 | 51戸

推定相場

朝日プラザ深江北町

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は34万/㎡へ、13年間で48.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.5万円/㎡

レンジ

20.3〜24.8万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 51.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・48件）で、平均1,773万円です。ーが最も高く平均2,595万円、3DKは平均1,518万円です。

ー

3件

2,595万

1SLDK

2件

1,951万

2LDK

48件

1,773万

3DK

14件

1,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,595万	1,490万	3,147万
1SLDK	2件	1,951万	1,849万	2,053万
2LDK	48件	1,773万	1,050万	2,573万
3DK	14件	1,518万	1,018万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（25.0万円）と比べて4.8万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

19件

4-7階

28.9万/㎡

17件

8階以上

29.8万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区深江北町4丁目7-7
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	18.24m² ～ 89.35m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	益田工務店
管理会社	日昌ライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩3分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

学区情報

小学校

東灘小学校

中学校

本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ深江北町	1985	51戸	33.9万	1,780万
日商岩井東灘マンション	1980	-	-	-
ワコーレ深江駅前ハーモニーガーデン	2001	90戸	40.3万	2,480万
ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ	2005	43戸	58.2万	4,780万
ワコーレ深江北町セイルズ	2023	29戸	-	-
プレステージ深江北町	2000	54戸	41.2万	2,850万
ドルフ深江スタツィオ	2004	14戸	60.1万	3,680万
エフコート深江北町	2002	21戸	45.4万	2,980万
ハイネス東灘	1990	30戸	46.9万	4,380万
深江駅前ビル	1998	120戸	48.8万	3,480万
甲南コンセール本山	1987	58戸	29.1万	1,380万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	22.1万	31.8万	37.7万	33.4万	-	38.0万	34.0万
3DK	18.7万	-	-	-	30.9万	40.2万	-	-
1SLDK	-	-	-	39.7万	38.1万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.88万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.36万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.88万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.78万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.92万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.68万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.59万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.49万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.39万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.88万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.88万/㎡
2024年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.22万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.22万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	2,280万	40.22万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.68万/㎡
2023年5月	高層	3DK	45㎡〜	1,065万	21.61万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.28万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,898万	38.08万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.31万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,598万	39.48万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.68万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,980万	39.72万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,198万	40.1万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.05万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.12万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.93万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.93万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.64万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.99万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.38万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	950万	18.67万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,598万	32.06万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,598万	32.06万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.81万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.71万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,760万	31.04万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,490万	29.9万/㎡
2018年11月	中層	ー	45㎡〜	1,490万	29.9万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2015年9月	高層	3DK	50㎡〜	970万	19.06万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.37万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.01万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.53万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	580万	31.8万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.01万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.01万/㎡
2014年9月	高層	3DK	45㎡〜	800万	16.23万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.57万/㎡
2014年9月	高層	3DK	45㎡〜	980万	19.89万/㎡
2014年9月	低層	ー	85㎡〜	2,300万	26.93万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額79,333円。

2LDK

79,333円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,404円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	88,000円	1,785円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,605円/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。