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カサ・セルバ

兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目5 | 築34年 | 74戸

推定相場
カサ・セルバ
最新データ
2021年12月
売買13件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（46.3万円）を17.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20142017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2021年は53.4万/㎡へ、7年間で53.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2019年には146,667円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
13件
4,006万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 4,006万 3,427万 4,846万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目5
築年月1992年10月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数74戸
専有面積73.21m² ～ 88.58m²
分譲会社森南町１丁地区市背地再開発組合
施工会社フジタ・日産共同企業体
管理会社日建管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩3分

学区情報

小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カサ・セルバ 1992 74戸 54.3万 4,660万
森南グリーンマンション 2000 26戸 52.6万 3,880万
ブランズ甲南山手 2012 27戸 65.8万 4,680万
リベール甲南山手 2006 37戸 66.3万 4,250万
プログレス甲南山手 1998 16戸 65.2万 3,490万
東灘パークハイム 1982 23戸 41.9万 2,499万
朝日プラザ東灘 1986 18戸 41.9万 1,680万
プレステージ甲南山手 1997 18戸 49.2万 2,880万
ドルフ甲南山手 2002 31戸 59.1万 3,490万
甲南第７東灘ハイム 1984 26戸 27.3万 1,350万
森ハイツ 1978 20戸 29.3万 1,950万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202021
3LDK 34.8万 41.5万 52.2万 49.8万 53.4万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,660万 54.27万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 4,660万 52.61万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.41万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.76万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.41万/㎡
2020年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.47万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.76万/㎡
2020年2月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.83万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.97万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.97万/㎡
2019年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,580万 62.57万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,200万 41.51万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額137,056円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
3LDK
137,056円
119,000〜155,000円
4LDK
155,000円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,973円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,747円/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,973円/㎡
2018年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,863円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,973円/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,878円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,108円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,042円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,145円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,108円/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,805円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,800円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,890円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,022円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,108円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,606円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,800円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,690円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,764円/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,758円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,690円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,687円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。