朝日プラザ東灘

兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目3-1 | 築40年 | 18戸

推定相場

朝日プラザ東灘

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、13年間で86.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201520202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,750円から2023年には76,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の25%・7件）で、平均1,536万円です。3LDKが最も高く平均1,913万円、2LDKは平均1,308万円です。

5件

1,352万

1LDK

5件

1,576万

2DK

7件

1,536万

2LDK

3件

1,308万

3DK

5件

1,827万

3LDK

3件

1,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,352万	1,242万	1,480万
1LDK	5件	1,576万	1,390万	1,728万
2DK	7件	1,536万	1,080万	2,172万
2LDK	3件	1,308万	1,210万	1,409万
3DK	5件	1,827万	1,359万	2,225万
3LDK	3件	1,913万	1,663万	2,281万

階数別の㎡単価

1-2階

33.4万/㎡

18件

3階以上

33.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目3-1
築年月	1986年8月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	38.05m² ～ 61.98m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	山田工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

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芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩15分

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芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩15分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ東灘	1986	18戸	41.9万	1,680万
ブランズ甲南山手	2012	27戸	65.8万	4,680万
カサ・セルバ	1992	74戸	54.3万	4,660万
リベール甲南山手	2006	37戸	66.3万	4,250万
プログレス甲南山手	1998	16戸	65.2万	3,490万
森南グリーンマンション	2000	26戸	52.6万	3,880万
イニシア甲南山手	2021	22戸	84.0万	5,280万
ユニアルス甲南山手プレジオ	2003	27戸	49.0万	3,380万
プレステージ甲南山手	1997	18戸	49.2万	2,880万
東灘パークハイム	1982	23戸	41.9万	2,499万
ドルフ甲南山手	2002	31戸	59.1万	3,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2023	2024	2025	2026
2DK	24.4万	-	-	31.9万	-	-	35.5万	41.9万
1LDK	-	-	-	-	-	46.8万	38.3万	-
1R	-	-	-	-	-	33.6万	35.7万	-
3DK	20.6万	-	29.1万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.89万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,390万	34.66万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,590万	39.64万/㎡
2025年4月	中層	1R	40㎡〜	1,380万	34.02万/㎡
2025年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	26.93万/㎡
2025年4月	中層	1R	35㎡〜	1,280万	33.65万/㎡
2025年4月	中層	1R	35㎡〜	1,380万	36.27万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,480万	36.9万/㎡
2025年3月	中層	1R	35㎡〜	1,480万	38.9万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,690万	42.14万/㎡
2025年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,150万	28.68万/㎡
2025年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.89万/㎡
2025年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	44.38万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.79万/㎡
2024年12月	中層	1R	35㎡〜	1,280万	33.65万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	40㎡〜	1,280万	31.92万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	40㎡〜	1,380万	34.41万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	40㎡〜	1,490万	37.15万/㎡
2017年4月	低層	2DK	60㎡〜	1,980万	31.95万/㎡
2016年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	31.64万/㎡
2016年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.33万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.55万/㎡
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.96万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.88万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.64万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	980万	24.44万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,100万	20.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額74,500円。3LDKなら月額96,333円が相場です。

2LDK

74,500円

60,000〜90,000円

3DK

77,800円

75,000〜82,000円

3LDK

96,333円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	63,000円	1,571円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	35㎡〜	69,000円	1,833円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	35㎡〜	73,000円	1,939円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,452円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,496円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,620円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,482円/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,478円/㎡
2014年5月	中層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,534円/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	76,000円	1,422円/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	77,000円	1,441円/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,403円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。