甲南セラード東灘

兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-26 | 築29年 | 11戸

推定相場

甲南セラード東灘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39万/㎡から2026年は47.3万/㎡へ、10年間で21.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2016年には62,375円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均2,940万円です。3LDKが最も高く平均2,940万円、1DKは平均1,309万円です。

1DK

8件

1,309万

3LDK

21件

2,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,309万	1,252万	1,461万
3LDK	21件	2,940万	2,225万	3,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（46.3万円）と比べて6.4万円（+13.8%）高くなっています。

1-3階

46.3万/㎡

23件

4-7階

52.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-26
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	11戸
専有面積	30.24m² ～ 56.62m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	神東建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立本山第三小学校

中学校

神戸市立本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南セラード東灘	1997	11戸	47.3万	2,680万
ジークレフ東灘森北町	2007	26戸	66.9万	6,980万
メープル甲南山手セレヴィ	2005	35戸	74.2万	3,980万
ワコーレ神戸森北町	2004	30戸	60.4万	3,990万
ユニハイムエクシア東灘森北町	2013	36戸	72.0万	5,850万
ハイツ森北	1976	8戸	18.2万	830万
岡本シティハウス	1991	21戸	51.6万	4,280万
甲南ロジュマン	1991	8戸	34.0万	4,280万
フローラ岡本	1989	10戸	34.0万	5,580万
ハウゼ森	1984	11戸	45.7万	2,480万
セントラルハイツ岡本	1982	18戸	28.3万	1,890万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	51.2万	50.2万	51.8万	50.9万	50.5万	49.1万	47.3万
1DK	42.9万	40.7万	38.0万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.34万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	47.52万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,740万	48.4万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	50.34万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	50.34万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.64万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,740万	48.4万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.87万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.64万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.87万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,988万	52.78万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.67万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,799万	49.44万/㎡
2020年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,198万	37.48万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.87万/㎡
2020年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,250万	39.1万/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,198万	37.48万/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	40.67万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,699万	49.66万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,988万	52.78万/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,290万	42.66万/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,290万	42.66万/㎡
2018年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,310万	43.33万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.73万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.64万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.17万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.17万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,300万	42.99万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額66,042円。

1DK

66,042円

60,000〜74,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,000円/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,150円/㎡
2016年6月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,107円/㎡
2016年3月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,107円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,945円/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,875円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,107円/㎡
2015年9月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,945円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,150円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,984円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,031円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,875円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,282円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,277円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	69,000円	2,237円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	64,000円	2,075円/㎡
2015年2月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,447円/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,137円/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,313円/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。