イトーピア芦屋川Ｂ棟
兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の46.4万/㎡から2022年は39.6万/㎡へ、4年間で14.7%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,984万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,984万 | 3,815万 | 4,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（38.2万円）と比べて6.6万円（+17.3%）高くなっています。
1-2階
3件
38.2万/㎡
3階以上
2件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町4丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 89.62m² ～ 98.24m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立本山第三小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア芦屋川Ｂ棟 | 1983 | 18戸 | 38.6万 | 3,790万 |
| イトーピア芦屋川 | 1983 | 39戸 | 40.3万 | 4,400万 |
| イトーピア芦屋川Ａ棟 | 1983 | 15戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア芦屋川 | 1981 | 13戸 | 28.8万 | 2,390万 |
| パレロワイヤル芦屋川 | 1993 | 19戸 | 36.6万 | 4,690万 |
| プラウド芦屋三条町 | 2012 | 22戸 | 75.3万 | 6,980万 |
| 芦屋川パークハイム | 1979 | 29戸 | 24.8万 | 2,180万 |
| イトーピア芦屋川Ｃ棟 | 1983 | 6戸 | 34.2万 | 3,290万 |
| サンコート芦屋川 | 1986 | 4戸 | - | - |
| 芦屋三条町パークハイムA棟 | 1982 | 18戸 | 28.8万 | 2,750万 |
| ノートルヴィラ | 1978 | 10戸 | 27.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.3万 | - | 39.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 38.58万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。