ユニハイムエクシア東灘森北町
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31 | 築13年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の58.4万/㎡から2024年は72万/㎡へ、5年間で23.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.0万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×2.844
補正係数 ×2.844
代表面積 85.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の50%・4件）で、平均5,313万円です。2LDKが最も高く平均5,850万円、3SLDKは平均5,313万円です。
2LDK
5,850万
2件
2SLDK
5,491万
2件
3SLDK
5,313万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,850万 | 5,850万 | 5,850万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,491万 | 5,349万 | 5,632万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,313万 | 5,243万 | 5,336万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 71.31m² ～ 92.27m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩13分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩14分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイムエクシア東灘森北町 | 2013 | 36戸 | 72.0万 | 5,850万 |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| 岡本甲南山手パークホームズ | 2000 | - | - | - |
| ステイツ岡本甲南山手 | 1997 | - | - | - |
| メープル甲南山手セレヴィ | 2005 | 35戸 | 74.2万 | 3,980万 |
| ジークレフ東灘森北町 | 2007 | 26戸 | 66.9万 | 6,980万 |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | - | - | - |
| 甲南セラード東灘 | 1997 | 11戸 | 47.3万 | 2,680万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| ハウゼ森 | 1984 | 11戸 | 45.7万 | 2,480万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 58.4万 | 56.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 72.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 72.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 64.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の75%）で、平均月額176,667円。
3SLDK
145,000〜195,000円
176,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 184,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。