甲南山手ガーデンハウス弐番館
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目4-5 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2024年は61.5万/㎡へ、11年間で66.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では63.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,496万円です。3LDKが最も高く平均3,496万円、2LDKは平均2,963万円です。
2LDK
2,963万
2件
3LDK
3,496万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,963万 | 2,656万 | 3,270万 |
| 3LDK | 5件 | 3,496万 | 2,888万 | 4,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（46.6万円）と比べて5.5万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
6件
46.6万/㎡
4-7階
2件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.36m² ～ 80.85m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩10分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南山手ガーデンハウス弐番館 | 1999 | 28戸 | 64.5万 | 4,680万 |
| モンラヴィ深江北 | 1986 | 19戸 | 27.7万 | 1,280万 |
| 甲南オークス深江 | 1983 | 14戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| ファミール東灘壱番館 | 1987 | 84戸 | 52.7万 | 4,090万 |
| ルサンク甲南 | 2004 | 74戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| エクセルコート東灘 | 1998 | 15戸 | - | - |
| ワコーレ甲南山手リンクス | 2011 | 20戸 | 69.2万 | 4,380万 |
| 深江ハイツ | 1979 | 39戸 | 23.8万 | 1,650万 |
| パレス東灘 | 1979 | 66戸 | 47.0万 | 2,598万 |
| ドルチェ東灘 | 1997 | 42戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| セントラル第３東灘 | 1993 | 14戸 | 16.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.8万 | 37.7万 | - | 59.0万 |
| 2LDK | 36.9万 | - | - | 51.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,500円。
3LDK
108,000〜125,000円
116,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,578円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。