ユニアルス甲南山手プレジオ
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目8-24 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20122013201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の39.2万/㎡から2023年は49万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,025万円です。4LDKが最も高く平均4,639万円、3LDKは平均4,025万円です。
3LDK
4,025万
5件
4LDK
4,639万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,025万 | 3,571万 | 4,622万 |
| 4LDK | 3件 | 4,639万 | 4,012万 | 5,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（41.0万円）と比べて3.1万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
4件
41万/㎡
4-7階
5件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目8-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.96m² ～ 92.05m² |
| 分譲会社 | ユニ・アルス |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス甲南山手プレジオ | 2003 | 27戸 | 49.0万 | 3,380万 |
| イニシア甲南山手 | 2021 | 22戸 | 84.0万 | 5,280万 |
| 東灘本庄町アーバンコンフォート | 1986 | 27戸 | 40.8万 | 2,300万 |
| ブランズ甲南山手 | 2012 | 27戸 | 65.8万 | 4,680万 |
| プログレス甲南山手 | 1998 | 16戸 | 65.2万 | 3,490万 |
| 甲南第７東灘ハイム | 1984 | 26戸 | 27.3万 | 1,350万 |
| プレステージ甲南山手 | 1997 | 18戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| ブランズ甲南山手パークサイド | 2014 | 37戸 | 62.1万 | 4,280万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| 朝日プラザ東灘 | 1986 | 18戸 | 41.9万 | 1,680万 |
| 甲南第６東灘ハイム | 1982 | 30戸 | 39.3万 | 2,290万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | 45.0万 | 44.0万 | 39.7万 | - |
| 4LDK | 39.9万 | - | 45.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.96万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。