フォレスト南本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-16 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201820192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.3万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、7年間で35.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均2,685万円です。3LDKが最も高く平均3,345万円、2LDKは平均2,685万円です。
2LDK
2,685万
16件
3LDK
3,345万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,685万 | 2,019万 | 4,139万 |
| 3LDK | 13件 | 3,345万 | 2,371万 | 4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 85.86m² |
| 分譲会社 | 林建設工業 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 和幸産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスト南本山 | 1989 | 32戸 | 54.5万 | 4,480万 |
| 本山ロイヤルマンション | 1986 | 165戸 | 51.3万 | 3,780万 |
| セントラルハイツ本山パート２ | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
| コスモシティ神戸本山A棟 | 2001 | 70戸 | 76.6万 | 5,780万 |
| ダイドーメゾン岡本 | 1986 | 44戸 | 37.2万 | 490万 |
| シップス本山 | 2000 | 308戸 | 67.0万 | 5,680万 |
| ジオ神戸本山中町 | 2018 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション本山第５ | 1984 | 22戸 | 39.0万 | 4,000万 |
| ハイム本山ギャラリーコート | 1986 | 28戸 | 34.6万 | 850万 |
| サンハイツ本山 | 1978 | 58戸 | 32.0万 | 1,200万 |
| コムーネ本山 | 1985 | 16戸 | 45.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 40.7万 | 40.4万 | - | 48.4万 | 54.5万 |
| 2LDK | 39.7万 | 42.4万 | - | 52.1万 | 53.4万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 41.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 42.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,391万 | 45.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 36.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,720万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 43.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,391万 | 45.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。
2LDK
105,000〜138,000円
127,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。