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コスモ本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目2-1 | 築38年 | 246戸

推定相場
コスモ本山
最新データ
2026年3月
売買159件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（43.6万円）を22.0%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を21.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、13年間で74.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2020年には145,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・97件）で、平均2,796万円です。4LDKが最も高く平均3,741万円、1SLDKは平均2,341万円です。
1SLDK
3件
2,341万
2SLDK
25件
2,552万
2LDK
12件
2,581万
3DK
3件
2,617万
3LDK
97件
2,796万
3SLDK
5件
3,383万
4LDK
14件
3,741万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,341万 1,967万 2,901万
2SLDK 25件 2,552万 1,650万 3,118万
2LDK 12件 2,581万 1,922万 3,598万
3DK 3件 2,617万 2,270万 2,932万
3LDK 97件 2,796万 2,075万 3,723万
3SLDK 5件 3,383万 3,172万 3,905万
4LDK 14件 3,741万 2,232万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて6.4万円（+17.3%）高くなっています。
1-5階
36.9万/㎡
89件
6-10階
39.9万/㎡
52件
11-20階
43.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目2-1
築年月1988年1月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数246戸
専有面積42.94m² ～ 93.64m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社長谷川工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
徒歩8分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩16分

学区情報

小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ本山 1988 246戸 53.2万 4,980万
グリーンエクセル深江 1981 41戸 26.7万 1,850万
グリーンハイツ深江 1981 16戸 19.7万 1,480万
セントラルハイツ本山パート 1985 16戸 30.3万 1,380万
セントラルハイツ本山パート５ 1985 12戸 23.4万 990万
パークホームズ本山エルグレース 2004 55戸 54.3万 3,980万
セントラルハイツ本山パート３ 1985 27戸 21.9万 980万
甲南コンセール本山 1987 58戸 29.1万 1,380万
甲南山手パークホームズブルー館 2001 49戸 50.8万 3,620万
ハイネス東灘 1990 30戸 46.9万 4,380万
甲南山手パークホームズヴェルデ館 2001 36戸 - -

売買データ分析（159件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
88件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 37.9万 - 44.0万 - - - 53.2万 53.2万
3LDK 36.4万 43.7万 43.6万 42.8万 40.9万 46.9万 44.1万 48.8万
2SLDK 39.1万 - 42.4万 44.1万 43.7万 40.8万 36.1万 -
2LDK 32.5万 47.2万 47.3万 - - 35.3万 37.8万 -
全 159 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.19万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.76万/㎡
2026年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.19万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,290万 36.08万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.52万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.1万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.12万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,398万 37.79万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.82万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.19万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.76万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,980万 53.19万/㎡
2024年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,990万 43.19万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.1万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,700万 26.79万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.97万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 45.93万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.32万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.71万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.1万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.68万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.28万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.82万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.53万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.8万/㎡
2024年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 44.49万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.67万/㎡
2023年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,280万 35.82万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 43.19万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.27万/㎡
2023年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,080万 32.68万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.41万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.12万/㎡
2023年4月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,800万 40.44万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.27万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.27万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.49万/㎡
2023年1月 7〜9階 3DK 65㎡〜 3,100万 44.78万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.27万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.05万/㎡
2023年11月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,400万 34.67万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.26万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.45万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.6万/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,698万 42.39万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.34万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.09万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.07万/㎡

他 109 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額121,278円。4LDKなら月額143,333円が相場です。
3LDK
121,278円
105,000〜130,000円
4LDK
143,333円
140,000〜145,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,657円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,714円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,782円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,624円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,483円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,618円/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,508円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,763円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,554円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,808円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,763円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 124,000円 1,791円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,042円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,808円/㎡
2016年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,657円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,763円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,863円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,663円/㎡
2014年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,600円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。