メゾン岡本2号棟
兵庫県神戸市東灘区本山北町4丁目7-59 | 築52年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は32.1〜31.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 103.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,162万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 3,162万 | 2,490万 | 3,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.2万円で、1-2階（22.7万円）と比べて9.5万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
22.7万/㎡
3階以上
9件
32.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町4丁目7-59 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 103.88m² ～ 109.73m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン岡本2号棟 | 1974 | 48戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| メゾン岡本 | 1974 | 48戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| フローラ岡本 | 1989 | 10戸 | 34.0万 | 5,580万 |
| シャンボール第２岡本 | 1977 | 32戸 | 25.5万 | 1,999万 |
| ハイツ森北 | 1976 | 8戸 | 18.2万 | 830万 |
| 岡本シティハウス | 1991 | 21戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| 甲南ロジュマン | 1991 | 8戸 | 34.0万 | 4,280万 |
| 甲南コーポラス | 1997 | - | - | - |
| ワコーレ神戸森北町 | 2004 | 30戸 | 60.4万 | 3,990万 |
| 本山グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 14.9万 | 350万 |
| セントラルハイツ岡本 | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,890万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.1万 | 28.8万 | 31.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 22.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,600万 | 34.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。