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メゾン岡本

兵庫県神戸市東灘区本山北町4丁目7-59 | 築52年 | 48戸

推定相場
メゾン岡本
最新データ
2026年2月
売買56件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（52.2万円）より41.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.3万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、9年間で18.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2022年には92,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
代表面積 103.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK
55件
3,301万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 55件 3,301万 2,360万 4,499万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山北町4丁目7-59
築年月1974-09（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数48戸
専有面積37.02m² ～ 110.78m²
分譲会社住友商事
施工会社大林組
管理会社住商建物
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩6分
🚉
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩8分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分

学区情報

小学校
本山第三小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン岡本 1974 48戸 30.6万 3,180万
メゾン岡本2号棟 1974 48戸 31.6万 3,280万
フローラ岡本 1989 10戸 34.0万 5,580万
シャンボール第２岡本 1977 32戸 25.5万 1,999万
ハイツ森北 1976 8戸 18.2万 830万
岡本シティハウス 1991 21戸 51.6万 4,280万
甲南ロジュマン 1991 8戸 34.0万 4,280万
甲南コーポラス 1997 - - -
ワコーレ神戸森北町 2004 30戸 60.4万 3,990万
本山グリーンハイツ 1978 14戸 14.9万 350万
セントラルハイツ岡本 1982 18戸 28.3万 1,890万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 32.2万 31.3万 28.4万 29.4万 33.7万 29.3万 28.6万 31.1万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2026年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.58万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.58万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 105㎡〜 2,790万 25.43万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 100㎡〜 2,990万 28.79万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.54万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 105㎡〜 2,360万 21.51万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.58万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,360万 21.51万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.58万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.54万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.5万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2024年4月 低層 4LDK 105㎡〜 2,490万 22.7万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 105㎡〜 2,580万 23.52万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 100㎡〜 2,990万 28.79万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.5万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.5万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,290万 31.68万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,390万 21.78万/㎡
2023年9月 低層 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.47万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,390万 32.64万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,690万 35.53万/㎡
2023年8月 中層 4LDK 100㎡〜 3,490万 33.6万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.47万/㎡
2023年7月 中層 4LDK 100㎡〜 3,590万 34.56万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.66万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.66万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 100㎡〜 3,400万 32.74万/㎡
2023年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,600万 34.66万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.39万/㎡
2023年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,690万 35.53万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.54万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 100㎡〜 2,880万 27.73万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.91万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2021年3月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.69万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.66万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 110㎡〜 3,080万 27.81万/㎡
2021年1月 低層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.83万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 100㎡〜 3,280万 31.73万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.61万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.67万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.67万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.62万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額68,042円。4LDKなら月額170,222円が相場です。
1LDK
68,042円
68,000〜70,000円
2LDK
87,000円
87,000〜87,000円
4LDK
170,222円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2022年3月 中層 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,348円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年8月 中層 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,348円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2021年6月 中層 4LDK 100㎡〜 152,000円 1,463円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年4月 低層 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,733円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2021年10月 低層 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,733円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,723円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,723円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,837円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,723円/㎡
2018年6月 中層 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,838円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。