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ファサード御影

兵庫県神戸市東灘区御影2丁目9-3 | 築37年 | 24戸

推定相場
ファサード御影
最新データ
2025年11月
売買10件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（48.3万円）を46.7%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201420162017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、11年間で134.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,250円から2023年には126,667円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

4SLDK
8件
5,539万
間取り件数平均価格最低最高
4SLDK 8件 5,539万 4,937万 7,155万

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影2丁目9-3
築年月1989年8月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数24戸
専有面積64.52m² ～ 156.51m²
分譲会社丸山不動産
施工会社竹中工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファサード御影 1989 24戸 70.8万 5,290万
ヒースコート御影城ノ前 1999 21戸 62.3万 4,980万
グレイス御影 1982 16戸 56.9万 5,800万
御影城ノ前アーバンライフ 2004 17戸 86.4万 7,380万
シェヌーア御影 2003 10戸 63.9万 4,480万
ハイコート御影 1983 14戸 52.0万 4,980万
ジークレフ御影城ノ前 2011 26戸 98.9万 9,280万
甲南グランコート御影城ノ前 1996 16戸 71.3万 4,280万
ヴィラァジュ御影城ノ前 1999 17戸 60.9万 3,080万
パークハイム御影大蔵 1988 5戸 36.6万 4,630万
ファミーユ御影城ノ前 1979 15戸 48.2万 4,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420162017202120242025
4SLDK 30.2万 34.5万 32.3万 49.7万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,290万 70.82万/㎡
2024年12月 中層 4SSLDK 155㎡〜 8,780万 56.1万/㎡
2021年5月 高層 4SLDK 135㎡〜 6,880万 49.68万/㎡
2017年3月 中層 4SLDK 140㎡〜 4,500万 31.76万/㎡
2017年3月 中層 4SLDK 135㎡〜 4,500万 32.9万/㎡
2016年9月 中層 4SLDK 135㎡〜 4,800万 34.66万/㎡
2016年9月 中層 4SLDK 135㎡〜 4,800万 35.1万/㎡
2016年10月 中層 4SLDK 140㎡〜 4,800万 33.88万/㎡
2014年9月 中層 4SLDK 135㎡〜 4,080万 29.46万/㎡
2014年4月 中層 4SLDK 135㎡〜 4,280万 30.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額126,533円。4LDKなら月額211,500円が相場です。
2LDK
120,000円
115,000〜130,000円
3LDK
126,533円
115,000〜177,000円
4SLDK
170,000円
150,000〜225,000円
4LDK
211,500円
198,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,713円/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,015円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,015円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,015円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,015円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,984円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 128,000円 1,984円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,628円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,856円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,813円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,584円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,628円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,642円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,813円/㎡
2015年9月 中層 4SLDK 135㎡〜 170,000円 1,243円/㎡
2015年9月 低層 4SLDK 105㎡〜 150,000円 1,422円/㎡
2015年7月 中層 4LDK 135㎡〜 198,000円 1,447円/㎡
2015年7月 低層 4SLDK 105㎡〜 150,000円 1,394円/㎡
2015年6月 中層 4LDK 135㎡〜 225,000円 1,645円/㎡
2015年6月 中層 4SLDK 135㎡〜 195,000円 1,426円/㎡
2015年6月 低層 4SLDK 105㎡〜 150,000円 1,395円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 105㎡〜 177,000円 1,647円/㎡
2015年12月 低層 4SLDK 105㎡〜 150,000円 1,395円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,813円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 117,000円 1,656円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,840円/㎡
2014年12月 中層 4SLDK 135㎡〜 225,000円 1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。