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セトルコート山御影

兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-19 | 築28年 | 45戸

推定相場
セトルコート山御影
最新データ
2025年6月
売買39件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（32.4万円）を45.6%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を8.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で69.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,667円から2020年には75,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・14件）で、平均2,527万円です。2LDKが最も高く平均2,527万円、3DKは平均1,505万円です。
1LDK
4件
2,081万
1SLDK
3件
2,485万
2SDK
3件
1,764万
2DK
7件
1,605万
2LDK
14件
2,527万
2SLDK
2件
2,355万
3DK
2件
1,505万
3LDK
3件
2,399万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,081万 1,747万 2,396万
1SLDK 3件 2,485万 2,417万 2,597万
2SDK 3件 1,764万 1,591万 1,986万
2DK 7件 1,605万 1,456万 1,788万
2LDK 14件 2,527万 1,631万 3,291万
2SLDK 2件 2,355万 2,355万 2,355万
3DK 2件 1,505万 1,456万 1,553万
3LDK 3件 2,399万 2,251万 2,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（41.7万円）と比べて1.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.7万/㎡
14件
6-10階
40.4万/㎡
17件
11-20階
43.6万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-19
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数45戸
専有面積43.76m² ～ 63.12m²
分譲会社テッケン興産
施工会社鉄建建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩10分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セトルコート山御影 1998 45戸 47.2万 2,980万
ディナスティ御影山手 2003 18戸 50.5万 3,880万
メゾン御影山手 1998 11戸 - -
アルカディーナ御影山手 1997 13戸 40.5万 2,980万
セレッソコート御影山手 1999 21戸 36.8万 2,880万
ワコーレ御影ヒルズ 2011 29戸 53.5万 4,190万
御影山手西アーバンライフ 1998 23戸 41.0万 3,980万
六甲桜丘ハイツ 1997 87戸 49.7万 3,280万
甲南第二六甲ハイム 1980 12戸 22.6万 890万
フォルム高羽 1987 12戸 - -
甲南オークス高羽 1983 18戸 29.9万 1,780万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 34.5万 - - - 42.5万 48.6万 45.1万 47.2万
1LDK - - - 31.3万 51.5万 42.9万 48.1万 -
3LDK - - - - - 38.5万 42.5万 -
1SLDK - - - - 53.9万 45.4万 52.0万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.22万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.07万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.22万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.12万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,680万 33.93万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.8万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.46万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.22万/㎡
2024年12月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 2,490万 52.03万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.14万/㎡
2023年6月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,100万 43.88万/㎡
2023年6月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 2,490万 43.8万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.71万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,090万 38.98万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.86万/㎡
2023年1月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 45.38万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.3万/㎡
2023年12月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 2,490万 43.8万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.97万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.12万/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.65万/㎡
2022年7月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,600万 34.64万/㎡
2022年4月 10〜11階 1SSLDK 45㎡〜 2,580万 53.91万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.26万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.66万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.52万/㎡
2022年10月 10〜11階 1SLDK 45㎡〜 2,580万 53.91万/㎡
2021年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.04万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,680万 31.34万/㎡
2020年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,680万 36.37万/㎡
2019年7月 10〜11階 3DK 45㎡〜 1,400万 30.82万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 1,650万 34.48万/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,550万 33.56万/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,400万 30.31万/㎡
2018年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,600万 34.64万/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.51万/㎡
2017年5月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,490万 34.05万/㎡
2017年4月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 1,450万 31.39万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,290万 27.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額82,000円。3DKなら月額85,000円が相場です。
2DK
82,000円
72,000〜93,000円
2LDK
81,500円
72,000〜90,000円
3DK
85,000円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
27件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,714円/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 45㎡〜 85,000円 1,776円/㎡
2019年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,714円/㎡
2019年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,840円/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,776円/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,714円/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 93,000円 1,943円/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,714円/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 93,000円 1,943円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,828円/㎡
2018年5月 10〜11階 2DK 45㎡〜 72,000円 1,558円/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 72,000円 1,645円/㎡
2018年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 80,000円 1,732円/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 77,000円 1,760円/㎡
2018年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 83,000円 1,797円/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 45㎡〜 85,000円 1,840円/㎡
2017年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 88,000円 1,905円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 83,000円 1,797円/㎡
2017年12月 7〜9階 3DK 45㎡〜 85,000円 1,840円/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 80,000円 1,828円/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 82,000円 1,874円/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 82,000円 1,775円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,616円/㎡
2015年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 90,000円 1,752円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,583円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 81,000円 1,753円/㎡
2014年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 81,000円 1,851円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,616円/㎡
2014年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,840円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 85,000円 1,942円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。