パークホームズ御影塚町
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.6万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,103万円です。3LDKが最も高く平均4,103万円、3SLDKは平均3,988万円です。
3LDK
4,103万
14件
3SLDK
3,988万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,103万 | 3,494万 | 4,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,988万 | 3,931万 | 4,045万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（52.9万円）と比べて4.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
6件
52.9万/㎡
4-7階
10件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 75.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
石屋川駅
阪神本線
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徒歩9分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ御影塚町 | 2013 | 39戸 | 63.4万 | 4,490万 |
| シャルマンフジ御影参番館 | 1990 | 31戸 | 35.2万 | 650万 |
| 石町コーポ | 1979 | 4戸 | 15.4万 | 800万 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 2011 | 58戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| リッツ御影 | 2016 | 63戸 | 49.1万 | 3,250万 |
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| メゾン・ド・御影パート２ | 1990 | 32戸 | 27.4万 | 510万 |
| コスモハイツ御影 | 1975 | 18戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| アーバンヴィレッジ御影塚町 | 1999 | 14戸 | 41.5万 | 2,490万 |
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 54.5万 | 53.1万 | 52.7万 | 60.6万 | 59.3万 | 64.8万 | 63.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 52.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。