ダイドーメゾン岡本駅前
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目 | 築23年 | 22戸
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,364円から2025年には65,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,560万 | 1,470万 | 1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 高野建築 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
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徒歩4分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
中学校
神戸市東灘区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | - | - | - |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| ジオグランデ岡本 | 2005 | 26戸 | 92.5万 | 9,180万 |
| 岡本グリーンハイツ | 1979 | 8戸 | 36.2万 | 2,680万 |
| カサベラ岡本 | 1985 | - | - | - |
| 本山アーバンライフ | 1998 | 145戸 | 87.0万 | 7,799万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 53.0万 | 67.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 67.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額67,986円。
1K
33,000〜80,000円
67,986円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
130件
8〜10万
5件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,216円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。