セルダン住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-9 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、12年間で14.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2022年には95,000円へ、111.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
1DK
634万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 634万 | 544万 | 770万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 22.25m² ～ 49.48m² |
| 分譲会社 | 西尾不動産 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルダン住吉川 | 1985 | 18戸 | 25.1万 | 1,240万 |
| ラール住吉川スカイハイツ | 1983 | 40戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| エステムコート東灘 | 1996 | 20戸 | 57.7万 | 1,050万 |
| 藤和ライブタウン住吉 | 1982 | 16戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| 住吉川ダイヤハイツ | 1982 | 26戸 | 32.5万 | 2,250万 |
| パルメーラ住吉川 | 2004 | 20戸 | 55.4万 | 4,980万 |
| リベール住吉川 | 2012 | 20戸 | 65.1万 | 4,980万 |
| パレ住吉川 | 1986 | 89戸 | 37.9万 | 2,150万 |
| ファミール魚崎駅前 | 1999 | 39戸 | 50.7万 | 3,190万 |
| メゾン魚崎 | 1979 | 12戸 | 24.7万 | 2,480万 |
| セレッソコート住吉川公園 | 2004 | 70戸 | 57.3万 | 3,540万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 21.8万 | 20.5万 | 22.9万 | 23.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,240万 | 25.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 550万 | 22.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 560万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.6万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 500万 | 20.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 580万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 520万 | 21.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の91%）で、平均月額43,700円。
1DK
42,000〜45,000円
43,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。