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ビュータワー住吉館

兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目2-2 | 築27年 | 181戸

推定相場
ビュータワー住吉館
最新データ
2025年6月
売買104件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.5万円。周辺エリア平均（45.9万円）を75.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を84.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2025年は76.3万/㎡へ、12年間で70.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の203,571円から2023年には151,667円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・47件）で、平均5,398万円です。2SLDKが最も高く平均6,083万円、1LDKは平均3,323万円です。
1LDK
16件
3,323万
2LDK
31件
4,912万
2SLDK
2件
6,083万
3LDK
47件
5,398万
3SLDK
3件
6,024万
4LDK
4件
5,383万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 3,323万 2,601万 4,280万
2LDK 31件 4,912万 3,681万 6,331万
2SLDK 2件 6,083万 5,907万 6,259万
3LDK 47件 5,398万 4,663万 6,522万
3SLDK 3件 6,024万 5,804万 6,153万
4LDK 4件 5,383万 4,639万 5,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（50.6万円）と比べて10.1万円（+20.0%）高くなっています。
1-5階
50.6万/㎡
13件
6-10階
58.4万/㎡
17件
11-20階
62.2万/㎡
54件
21階以上
60.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目2-2
築年月1999年10月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付27階建
総戸数181戸
専有面積53.19m² ～ 122.83m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社竹中工務店
管理会社KUL
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩3分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビュータワー住吉館 1999 181戸 80.5万 4,280万
コート西反高 1982 9戸 35.5万 2,980万
住吉東町ハイツ 1992 16戸 53.0万 3,998万
フォルザ住吉Ｓ棟 1997 133戸 73.2万 5,080万
フォルザ住吉 1997 125戸 72.2万 4,980万
フォルザ住吉Ｎ棟 1997 125戸 72.2万 4,980万
住吉川ビューハイツ 1983 67戸 25.9万 2,280万
ワコーレ住吉本町ファースト 2011 24戸 78.7万 6,600万
ダイナシティ住吉川 2007 38戸 64.4万 4,980万
プラネスーペリア住吉 2015 19戸 74.3万 5,780万
アルス住吉本町 1997 39戸 40.6万 3,680万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 49.8万 - 47.9万 - 63.5万 67.0万 58.1万 80.5万
2LDK - - 56.0万 56.0万 64.0万 68.9万 65.1万 72.2万
3LDK 60.4万 56.5万 56.1万 55.1万 63.6万 66.0万 60.0万 -
2SLDK - - 59.5万 57.5万 - - - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.47万/㎡
2025年6月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 4,790万 72.22万/㎡
2024年9月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 5,180万 67.71万/㎡
2024年9月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 5,280万 69.01万/㎡
2024年9月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 4,940万 56.26万/㎡
2024年8月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 62.79万/㎡
2024年6月 13〜18階 2LDK 85㎡〜 6,490万 73.92万/㎡
2024年6月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 5,380万 70.32万/㎡
2024年5月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 4,490万 67.7万/㎡
2024年3月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 4,940万 56.26万/㎡
2024年3月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.01万/㎡
2024年1月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 5,380万 70.32万/㎡
2024年1月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 5,270万 60.03万/㎡
2024年10月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 56.03万/㎡
2024年10月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 3,950万 59.56万/㎡
2024年10月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.37万/㎡
2024年10月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 3,130万 58.15万/㎡
2023年9月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.31万/㎡
2023年9月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 5,980万 66.46万/㎡
2023年8月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 5,980万 78.16万/㎡
2023年8月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,699万 69.55万/㎡
2023年7月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.01万/㎡
2023年7月 1〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 65.97万/㎡
2023年6月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 3,890万 73.14万/㎡
2023年6月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 3,580万 67.31万/㎡
2023年6月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 5,580万 66.26万/㎡
2023年5月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 5,580万 62.67万/㎡
2023年4月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 6,480万 76.95万/㎡
2023年4月 13〜18階 2LDK 75㎡〜 5,380万 70.32万/㎡
2023年3月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 4,080万 76.71万/㎡
2023年3月 1〜6階 1LDK 65㎡〜 3,180万 47.9万/㎡
2023年2月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 4,550万 61.82万/㎡
2023年2月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 5,680万 63.79万/㎡
2023年1月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 5,990万 72.85万/㎡
2023年1月 13〜18階 3LDK 95㎡〜 5,980万 61.28万/㎡
2023年11月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 5,780万 75.55万/㎡
2023年10月 13〜18階 3LDK 85㎡〜 5,270万 60.03万/㎡
2023年10月 13〜18階 3LDK 95㎡〜 5,980万 61.28万/㎡
2023年10月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 5,880万 69.82万/㎡
2023年10月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 5,080万 57.85万/㎡
2022年9月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 5,580万 62.01万/㎡
2022年9月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 6,290万 76.5万/㎡
2022年9月 13〜18階 2LDK 85㎡〜 5,780万 65.82万/㎡
2022年8月 13〜18階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.13万/㎡
2022年4月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 4,480万 54.49万/㎡
2022年3月 13〜18階 2LDK 85㎡〜 5,780万 65.82万/㎡
2022年12月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 6,000万 66.68万/㎡
2022年12月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 4,550万 59.47万/㎡
2022年12月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.58万/㎡
2022年10月 13〜18階 3LDK 95㎡〜 6,480万 66.4万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額178,957円。4LDKなら月額216,667円が相場です。
1LDK
114,300円
90,000〜130,000円
2LDK
179,583円
160,000〜250,000円
2SLDK
255,000円
230,000〜280,000円
3LDK
178,957円
128,000〜205,000円
3SLDK
186,250円
180,000〜200,000円
4LDK
216,667円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
12件
15〜20万
51件
20〜30万
13件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,936円/㎡
2023年12月 1〜6階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,672円/㎡
2023年10月 1〜6階 3LDK 95㎡〜 195,000円 1,998円/㎡
2022年8月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,155円/㎡
2022年6月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,858円/㎡
2022年2月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,155円/㎡
2021年9月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,157円/㎡
2021年5月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,050円/㎡
2021年5月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,055円/㎡
2021年3月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,909円/㎡
2021年1月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,021円/㎡
2020年6月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,246円/㎡
2020年1月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 168,000円 1,913円/㎡
2020年12月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,246円/㎡
2020年11月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,050円/㎡
2019年9月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 170,000円 2,222円/㎡
2019年8月 7〜12階 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,111円/㎡
2019年8月 1〜6階 3SLDK 120㎡〜 185,000円 1,506円/㎡
2019年8月 1〜6階 3SLDK 120㎡〜 180,000円 1,465円/㎡
2019年6月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 165,000円 2,157円/㎡
2019年5月 19〜24階 2LDK 95㎡〜 230,000円 2,329円/㎡
2019年5月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,936円/㎡
2019年3月 19〜24階 2SLDK 95㎡〜 280,000円 2,835円/㎡
2019年2月 1〜6階 3SLDK 120㎡〜 180,000円 1,465円/㎡
2019年2月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,155円/㎡
2019年2月 7〜12階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,050円/㎡
2019年1月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 205,000円 2,325円/㎡
2019年11月 19〜24階 2SLDK 95㎡〜 230,000円 2,329円/㎡
2018年7月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 205,000円 2,325円/㎡
2018年6月 19〜24階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,815円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。