甲南マンション
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目8-7 | 築54年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2020年は15万/㎡へ、6年間で9.3%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
18.1〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.489
補正係数 ×0.489
代表面積 45.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
982万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 982万 | 938万 | 1,026万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 40.46m² ～ 45.44m² |
| 施工会社 | 緒方建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南マンション | 1972 | 8戸 | 15.0万 | 680万 |
| アベニール御影 | 1997 | 25戸 | 77.0万 | 7,280万 |
| 小原田コーポラス | 1996 | 24戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| グランヴィ御影郡家 | 2018 | 10戸 | 106.7万 | 12,000万 |
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| グランドメゾンThe住吉本町 | 2022 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス住吉本町グランスティージュ | 1997 | 39戸 | 76.3万 | 6,480万 |
| ファミーユ御影堂ノ裏 | 1986 | 6戸 | 56.9万 | 5,580万 |
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
| フローラ東御影 | 1987 | 28戸 | 52.9万 | 2,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.5万 | 16.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.23万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 750万 | 16.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額65,000円。
2K
60,000〜70,000円
65,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,320円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。