御影グランドハイツ

兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-32 | 築57年 | 59戸

推定相場

御影グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で8.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・21件）で、平均2,007万円です。4LDKが最も高く平均4,496万円、1SLDKは平均1,490万円です。

1SLDK

2件

1,490万

1LDK

2件

1,798万

2LDK

15件

1,658万

2SLDK

4件

2,129万

3LDK

21件

2,007万

4SLDK

4件

4,320万

4SSLDK

3件

3,626万

4LDK

6件

4,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,490万	1,490万	1,490万
1LDK	2件	1,798万	1,643万	1,952万
2LDK	15件	1,658万	1,210万	2,108万
2SLDK	4件	2,129万	1,638万	2,461万
3LDK	21件	2,007万	1,229万	2,888万
4SLDK	4件	4,320万	3,723万	5,411万
4SSLDK	3件	3,626万	3,475万	3,928万
4LDK	6件	4,496万	4,023万	4,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.6万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

21万/㎡

45件

6-10階

22.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-32
築年月	1969年12月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	59戸
専有面積	65.67m² ～ 193.60m²
分譲会社	日綿実業
施工会社	大林組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

渦が森小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
御影グランドハイツ	1969	59戸	25.6万	2,390万
テラス御影	1986	13戸	35.2万	3,580万
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜	2006	23戸	52.2万	6,280万
御影サニーガーデン	1974	10戸	-	-
御影柏葉パークマンション	1988	9戸	29.6万	5,280万
御影クラシコ	2004	26戸	54.1万	5,880万
住吉川向コーポラス	1966	24戸	20.4万	1,590万
グランドビスタ御影	1977	-	16.9万	1,380万
御影パークレジデンス	1979	30戸	34.6万	2,780万
赤塚山グリーンハイツ	1971	12戸	6.6万	390万
コージースクエア御影	2002	22戸	86.2万	7,930万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.7万	21.0万	-	-	-	20.3万	24.2万	25.6万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	21.2万	21.2万
2LDK	23.7万	22.4万	22.8万	20.8万	19.5万	-	24.5万	-
2SLDK	-	-	-	19.7万	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,390万	25.59万/㎡
2026年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,490万	21.22万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,390万	25.59万/㎡
2025年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,490万	21.22万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.56万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.18万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	70㎡〜	1,720万	24.5万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,390万	25.59万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,390万	25.59万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.06万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.34万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,300万	24.63万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	17.96万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	90㎡〜	1,830万	19.57万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,780万	19.18万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.5万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	95㎡〜	1,880万	19.48万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,650万	20.83万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,575万	19.89万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	65㎡〜	1,580万	23.25万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.72万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	75㎡〜	1,575万	19.89万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,980万	25万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	75㎡〜	1,790万	22.6万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.41万/㎡
2019年7月	中層	4SLDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.03万/㎡
2019年1月	中層	4SLDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2018年7月	中層	4SSLDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.72万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.31万/㎡
2018年1月	中層	4SSLDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.11万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.81万/㎡
2017年3月	中層	4SSLDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.87万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.72万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.9万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	95㎡〜	2,190万	22.69万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.71万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	95㎡〜	2,190万	22.69万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.17万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.68万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	85㎡〜	2,290万	25.67万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	190㎡〜	3,580万	18.5万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	112,000円	1,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。