住吉公園アーバンライフ
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目9-28 | 築26年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2023年は63.1万/㎡へ、10年間で62.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,851万円です。4LDKが最も高く平均5,365万円、3LDKは平均3,851万円です。
3LDK
3,851万
10件
3SLDK
4,612万
3件
4LDK
5,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,851万 | 3,187万 | 4,710万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,612万 | 4,445万 | 4,763万 |
| 4LDK | 2件 | 5,365万 | 4,710万 | 6,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（46.4万円）と比べて9.7万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
46.4万/㎡
4-7階
3件
59.2万/㎡
8階以上
4件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 66.68m² ～ 88.76m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉公園アーバンライフ | 2000 | 66戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| 御影東パークハイム | 1980 | 16戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス | 2017 | 31戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| グリーンコーポ住吉 | 1982 | 24戸 | 23.8万 | 1,080万 |
| コスモ住吉川西 | 1998 | 21戸 | 48.6万 | 2,998万 |
| コスモ住吉川 | 1986 | 27戸 | 43.3万 | 2,580万 |
| ワコーレ住吉オーナーズレジデンス | 2019 | 68戸 | 92.9万 | 6,980万 |
| ファミリーハイツ御影 | 1997 | 28戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| ひょうき御影ハイツ | 1981 | 6戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 2021 | 25戸 | 90.8万 | 5,670万 |
| 御影ハイム | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 630万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 69.3万 | 57.7万 |
| 3LDK | 50.7万 | 50.6万 | 50.6万 | 49.1万 | - | 54.7万 | 52.0万 | 68.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 51.6万 | 50.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3LDK
137,000〜148,000円
143,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。