ワコーレ住吉レジデンスグラン
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目3-14 | 築5年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の90.5万/㎡から2026年は90.8万/㎡へ、4年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均5,645万円です。2SLDKが最も高く平均5,765万円、2LDKは平均4,973万円です。
2SLDK
5,765万
4件
2LDK
4,973万
2件
3LDK
5,645万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,765万 | 5,670万 | 5,880万 |
| 2LDK | 2件 | 4,973万 | 4,932万 | 5,013万 |
| 3LDK | 5件 | 5,645万 | 5,419万 | 5,804万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.1万円で、1-3階（89.1万円）と比べて4.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
89.1万/㎡
4-7階
2件
93.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年12月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 48.53m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ住吉レジデンスグラン | 2021 | 25戸 | 90.8万 | 5,670万 |
| ひょうき御影ハイツ | 1981 | 6戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| グランドムール御影 | 1988 | 13戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ライブタウン御影 | 1982 | 16戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| 御影東パークハイム | 1980 | 16戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| マンション御園 | 1981 | - | 27.5万 | 880万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| 住吉公園アーバンライフ | 2000 | 66戸 | 57.7万 | 4,980万 |
| サンコート御影 | 1984 | 31戸 | 38.6万 | 800万 |
| ワコーレ御影中町一丁目 | 2026 | 23戸 | - | - |
| ファミリーハイツ御影 | 1997 | 28戸 | 44.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 93.9万 | 90.8万 |
| 3LDK | 85.2万 | 87.3万 | 85.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,670万 | 90.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,670万 | 90.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,840万 | 93.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 87.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,730万 | 85.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,730万 | 85.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 92.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。