御影ハイム
兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目10-25 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、10年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では36.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には67,167円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・7件）で、平均939万円です。1LDKが最も高く平均1,480万円、2DKは平均939万円です。
1LDK
1,480万
5件
2DK
939万
7件
2LDK
951万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,480万 | 1,246万 | 1,747万 |
| 2DK | 7件 | 939万 | 630万 | 1,048万 |
| 2LDK | 2件 | 951万 | 951万 | 951万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
29.7万/㎡
4-7階
2件
19.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 34.42m² ～ 43.66m² |
| 分譲会社 | 幸榮産業 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御影ハイム | 1980 | 12戸 | 18.3万 | 630万 |
| ファミリーハイツ御影 | 1997 | 28戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| エヌヴィ御影ガーデンズ | 2014 | 23戸 | 81.0万 | 5,680万 |
| グリーンコーポ住吉 | 1982 | 24戸 | 23.8万 | 1,080万 |
| 御影東パークハイム | 1980 | 16戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ひょうき御影ハイツ | 1981 | 6戸 | 29.9万 | 1,780万 |
| 御影本町ガーデンハウス | 1997 | 83戸 | 62.0万 | 4,380万 |
| ワコーレアスティオン住吉 | 2002 | 18戸 | 54.6万 | 4,580万 |
| グランドムール御影 | 1988 | 13戸 | 48.5万 | 3,280万 |
| ジョイフル御影 | 1989 | 14戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| ライブタウン御影 | 1982 | 16戸 | 29.7万 | 2,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.0万 | - | 25.0万 | 28.6万 | 30.5万 | 18.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 18.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 980万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 980万 | 27.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 31.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 990万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 990万 | 28.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,550万 | 35.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,198万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額67,417円。2LDKなら月額64,000円が相場です。
2DK
57,000〜75,000円
67,417円
2LDK
59,000〜67,000円
64,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。