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ドムール神戸住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉南町1丁目12-5 | 築37年 | 24戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で58.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,667円から2018年には95,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,646万円です。2LDKが最も高く平均1,900万円、3LDKは平均1,646万円です。
2LDK
10件
1,900万
3LDK
13件
1,646万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 1,900万 1,145万 2,298万
3LDK 13件 1,646万 1,262万 2,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（25.2万円）と比べて1.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
25.2万/㎡
6件
4-7階
26.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉南町1丁目12-5
築年月1989年2月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積61.32m² ～ 67.82m²
分譲会社財形住宅 和田興産
施工会社双葉建設
管理会社日本住宅管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南魚崎駅
六甲ライナー
徒歩6分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
🚉
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
徒歩11分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドムール神戸住吉川 1989 24戸 34.0万 2,198万
ラファミーユ住吉 1989 12戸 29.6万 2,100万
ワコーレ住吉サニースクエア 2025 44戸 - -
セレッソコート住吉川公園 2004 70戸 57.3万 3,540万
モンセーヌ住吉川公園２番館 2000 161戸 48.0万 3,480万
モンセーヌ住吉川公園 2000 344戸 50.6万 3,880万
ライオンズマンション住吉川公園 1985 22戸 32.9万 1,880万
パインハイツ住吉 1980 20戸 15.7万 880万
ハイツ住吉川公園 1988 21戸 37.8万 2,490万
魚崎アーバンライフ 1979 88戸 36.6万 2,180万
エステムコート東灘 1996 20戸 57.7万 1,050万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201720182019202220242025
2LDK - 14.6万 18.6万 29.7万 - - 33.1万 34.6万
3LDK 21.8万 19.8万 23.9万 23.5万 30.7万 29.2万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.05万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.05万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 2,298万 35.59万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 60㎡〜 2,198万 34.01万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 2,080万 32.18万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.2万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.67万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.14万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.91万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.53万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.08万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 24.63万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.43万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 18.26万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.43万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.67万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,540万 23.85万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,200万 18.57万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 940万 14.55万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.83万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.38万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.51万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額81,769円。3LDKなら月額81,769円が相場です。
2LDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
81,769円
68,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,470円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,109円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,301円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,378円/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,378円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,208円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,470円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,125円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,315円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,363円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,392円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,084円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,208円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。