小束台東の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区小束台東 | 43件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区小束台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約43件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,170万円。軽量鉄骨造（7,205万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
8,170万
軽量鉄骨造
14件
7,205万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
8,191万
100〜120㎡
27件
7,512万
120〜150㎡
9件
7,826万
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
5,495万円
取引実績
43件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
35万
43万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
４ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
7,300万円
130㎡〜
56.2万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
160㎡〜
40.6万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2023年第2四半期
7,700万円
130㎡〜
59.2万/㎡
2022年第2四半期
6,100万円
130㎡〜
46.9万/㎡
2022年第2四半期
14,000万円
300㎡〜
46.7万/㎡
2022年第2四半期
7,700万円
180㎡〜
42.8万/㎡
2022年第2四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2021年第4四半期
6,300万円
130㎡〜
48.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束台東は神戸市垂水区内44地区中1位（上位98%）。
単価40.0万/㎡。
高価格帯（1〜15位）