泉が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区泉が丘 | 100件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区泉が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約100件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
650万
80〜100㎡
21件
2,881万
100〜120㎡
25件
3,792万
120〜150㎡
5件
3,224万
150㎡以上
6件
8,885万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,017万
4〜6m
53件
3,246万
6〜8m
15件
3,667万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
1,954万円
取引実績
100件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
24
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,960万円
5件
４ＬＤＫ
2,965万円
4件
３ＤＫ
227万円
3件
４Ｋ＋Ｓ
330万円
1件
３Ｋ
150万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
３Ｋ＋Ｓ
250万円
1件
５ＤＫ
400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
125㎡〜
34.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第4四半期
250万円
35㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
250万円
40㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
270万円
65㎡〜
・３ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
150万円
25㎡〜
・３Ｋ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
泉が丘は神戸市垂水区内44地区中29位（上位34%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の千鳥が丘とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
泉が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区泉が丘１丁目１６１６番１７ | 11.2万/㎡ | - | 住宅 | 東垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）