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アルファステイツ垂水高丸

兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2252-660 | 築20年 | 44戸

推定相場
アルファステイツ垂水高丸
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.9万円。周辺エリア平均（18.5万円）を83.3%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を73.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
200920112013201720202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、17年間で15.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,333円から2018年には165,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均2,106万円です。4LDKが最も高く平均2,595万円、3LDKは平均2,106万円です。
3LDK
15件
2,106万
4LDK
11件
2,595万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 2,106万 1,863万 2,780万
4LDK 11件 2,595万 2,195万 2,949万

階数別の㎡単価

1-3階
28.8万/㎡
13件
4-7階
27.2万/㎡
14件

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目2252-660
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数44戸
専有面積62.59m² ～ 101.30m²
分譲会社穴吹興産
施工会社鴻池組
管理会社太平ビルサービス
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩16分
🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩16分

学区情報

小学校
神戸市立千鳥が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ垂水高丸 2006 44戸 33.9万 2,780万
高丸ダイヤハイツ 1977 48戸 8.3万 580万
上高丸コーポラス 1974 52戸 4.8万 250万
垂水上高丸住宅C棟 1971 30戸 6.2万 300万
垂水上高丸住宅D棟 1971 60戸 2.7万 130万
垂水上高丸住宅A棟 1967 30戸 4.3万 190万
垂水上高丸住宅B棟 1967 20戸 3.4万 150万
上高丸団地 1966 750戸 6.7万 300万
上高丸厚生年金住宅 1972 24戸 6.6万 280万
上高丸厚生年金住宅１号棟 1972 24戸 15.2万 640万
ピュアハイツ上高丸 1983 14戸 10.0万 580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420172018202020212026
3LDK - - 30.4万 - 25.7万 26.7万 - 33.9万
4LDK 25.0万 28.7万 27.9万 27.7万 - - 29.5万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.85万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.49万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.66万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.37万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.99万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,530万 27.74万/㎡
2014年6月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.92万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.41万/㎡
2014年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.48万/㎡
2013年1月 中層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.99万/㎡
2013年11月 低層 4LDK 75㎡〜 2,390万 30.41万/㎡
2012年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.48万/㎡
2011年5月 中層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.74万/㎡
2011年5月 中層 4LDK 90㎡〜 2,480万 27.19万/㎡
2011年5月 中層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.38万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.23万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.07万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.68万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.07万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.48万/㎡
2010年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.87万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.15万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.48万/㎡
2010年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.98万/㎡
2009年11月 低層 4LDK 90㎡〜 2,650万 28.68万/㎡
2009年10月 低層 4LDK 90㎡〜 2,750万 29.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。
4LDK
151,667円
135,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年5月 中層 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,725円/㎡
2018年12月 中層 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,725円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,725円/㎡
2016年3月 中層 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,412円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,464円/㎡
2016年12月 中層 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。