クレセント霞ヶ丘
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15 | 築41年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2023年は28.6万/㎡へ、9年間で41.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20142016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2025年には99,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均1,641万円です。2SLDKが最も高く平均2,362万円、4LDKは平均1,582万円です。
2LDK
2,198万
3件
2SLDK
2,362万
4件
3LDK
1,641万
26件
4LDK
1,582万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,198万 | 2,029万 | 2,366万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,362万 | 2,343万 | 2,380万 |
| 3LDK | 26件 | 1,641万 | 1,063万 | 2,180万 |
| 4LDK | 5件 | 1,582万 | 1,375万 | 2,076万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 55.29m² ～ 86.12m² |
| 分譲会社 | 川崎興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | カワサキライフコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
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徒歩17分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレセント霞ヶ丘 | 1985 | 44戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル | 2008 | 25戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| メゾン霞ヶ丘 | 1973 | 10戸 | 13.8万 | 888万 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| シャトー霞ヶ丘 | 1974 | 12戸 | 12.0万 | 598万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| 富士通五色山ハイツ | 1993 | 35戸 | 13.7万 | 540万 |
| 星陵台ハイツ | 1977 | 28戸 | 17.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.2万 | 17.7万 | 21.2万 | 20.5万 | 37.2万 | 29.1万 | 28.9万 |
| 4LDK | 20.3万 | - | 20.8万 | - | - | - | - | 23.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 36.9万 | - | - | 32.8万 | 32.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 36.9万 | 36.9万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.07万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.82万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.47万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.82万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.47万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.85万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.1万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.42万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 32.87万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.43万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.03万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,549万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,599万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.73万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.72万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.73万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.09万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.43万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.68万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.01万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額71,667円が相場です。
3LDK
82,000〜100,000円
95,000円
4LDK
70,000〜75,000円
71,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 813円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 70,000円 | 813円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。