アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目1-18 | 築18年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は38.9〜37.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,618万円です。2SLDKが最も高く平均2,689万円、2LDKは平均2,437万円です。
2SLDK
2,689万
2件
2LDK
2,437万
2件
3LDK
2,618万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,689万 | 2,658万 | 2,720万 |
| 2LDK | 2件 | 2,437万 | 1,978万 | 2,896万 |
| 3LDK | 17件 | 2,618万 | 1,560万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-2階（31.2万円）と比べて6.7万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
31.2万/㎡
3階以上
13件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘7丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年5月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 111.58m² |
| 分譲会社 | ヤマト住建 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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山陽電鉄本線
学区情報
小学校
霞ケ丘小学校
中学校
歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニス垂水霞ヶ丘ソシエル | 2008 | 25戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| クレセント霞ヶ丘 | 1985 | 44戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| メゾン霞ヶ丘 | 1973 | 10戸 | 13.8万 | 888万 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| シャトー霞ヶ丘 | 1974 | 12戸 | 12.0万 | 598万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| 星陵台ハイツ | 1977 | 28戸 | 17.2万 | 1,580万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.3万 | 28.4万 | 32.9万 | 43.0万 | 33.2万 | - | 37.9万 |
| 2SLDK | - | 35.1万 | - | - | - | - | 36.9万 | - |
| 2LDK | 27.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.19万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.08万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.07万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.53万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.53万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.86万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.14万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.75万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。