ワコーレエクセレント歌敷山
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、5年間で2.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
35.8〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.972
補正係数 ×1.972
代表面積 62.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,978万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,978万 | 1,755万 | 2,145万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
32.3万/㎡
3階以上
8件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.83m² ～ 62.46m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩15分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| アークプレジール舞子歌敷山 | 2014 | 42戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ネバーランド垂水霞ヶ丘 | 2002 | - | - | - |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| 歌敷山ダイヤハイツ | 1972 | - | - | - |
| メゾン霞ヶ丘 | 1973 | 10戸 | 13.8万 | 888万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ディアエスタミオ舞子 | 2006 | 99戸 | 42.3万 | 3,780万 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 35.2万 | 31.2万 | 33.7万 | 31.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.66万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.99万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.39万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.19万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.77万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.1万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.08万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。